Экспертная оценка объекта
Перед началом работы, на каждом объекте, мы делаем экспертную оценку помещений. С учетом этой информации разрабатываем дизайн-проект и просчитываем дальнейший ремонт.
г. Санкт-Петербург, ЖК "Черная речка"
Сантехника
Стояки ГХВС:
- замечаний не выявлено
Стояк канализации:
- замечаний не выявлено
Отопление:
- радиаторы и их подключение не проверялись, так как предполагается их замена и перенос месторасположения
Вентиляция
Замечаний не обнаружено
Скорость воздуха в Санузле 2 м/с, воздухообмен составляет 144 м3/ч при размере канала 100х200 мм (рис. 1)
Скорость воздуха на Кухне 2,1 м/с, воздухообмен составляет 151,2 м3/ч при размере канала 100х200 мм (рис. 2)
(рис.1)
(рис.2)
Проемы
В комнате выполнена черновая подготовка под подоконник гипсовым составом.
Заливка основания под подоконник выполняется цементным материалом, так как он может подвергаться воздействию влаги от скопления образовавшегося конденсата, что в свою очередь может привести к образования грибка. В цементном материале этого не произойдет, так как цемент высоко щелочная среда.
(рис.3)
Необходимо демонтировать металлические уголки с откосов и часть штукатурки из-за образовавшейся ржавчины. Уголки необходимо заменить на пластиковые.
(рис.4)
(рис.5)
Стены
Обнаружены замечания по гипсовой штукатурке:
- Армирующая сетка смонтирована неправильно, она вплотную уложена к стене из-за чего уменьшается площадь сцепления штукатурки со стеной, правильное расположение сетки – в наружной трети слоя штукатурки.
- На монолитном бетоне сетка не требуется, она предназначена для перекрытия стыков разных материалов, в данном случае сетка только ухудшает свойства штукатурки.
(рис.6)
Существует вероятность, что в будущем из-за этого могут появиться повреждения на последующих отделочных слоях.
- Обнаружены пустоты под слоем штукатурки в комнате в двух местах. Необходимо вскрыть эти участки и переделать.
(рис.7)
(рис.8)
(рис.9)
(рис.10)
- Обнаружено отклонение вертикальности угла 8 мм на высоту помещения в прихожей. Согласно нормам, допуск составляет 0,5 мм на 1 метр высоты, но не более 5 мм на высоту помещения. Необходимо сбить штукатурку с угла и его переделать.
(рис.11)
(рис.12)
(рис.13)
Обнаружены замечания по цементной штукатурке в Санузле:
- перед нанесение цементной штукатурки стены были обработаны бетонконтактом, этот грунт предназначен только для гипсовых штукатурок. Необходимо использовать пленочный грунт и адгезив для нанесения цементной штукатурки.
- не демонтированы маяки из штукатурки. Есть вероятность, что они могут заржаветь, повредив штукатурку.
- штробы для электрики/сантехники заделаны гипсовой штукатуркой. Заделка штроб должна выполняться тем же материалом, что и при оштукатуривании. Иначе может произойти отслаивание материала, появление трещин, что скажется на чистовом материале стен.
(рис.14)
(рис.15)
(рис.16)
(рис.17)
Полы
Обнаружены замечания по ровнителю:
- не сделаны демпферные швы на стыках стяжки, разбитой по помещениям, от этого возникли трещины. Это может привести к дальнейшему отслаиванию ровнителя в местах стыков и видимым дефектам на чистовом напольном покрытии.
- не сделан демпфер в примыкании ровнителя к стенам. Так как штукатурка и ровнитель – это разные материалы, они по-разному реагируют на изменения температуры и влажности при смене времен года. Есть вероятность, что по периметру помещений может образоваться трещина, что может привести к дальнейшему отслаиванию ровнителя в местах стыков и видимым дефектам на чистовом напольном покрытии.
(рис.18)
- согласно карте пола, перепад уровня в помещениях, где залит ровнитель, составляет:
4 мм в Прихожей
5 мм в Комнате
6 мм на Кухне
7 мм общий перепад
Согласно нормам, перепад должен составлять не более 2 мм.
(рис.19)
(рис.20)
- в комнате под радиатором произошло отслаивание ровнителя от влаги, возможно, разрушение разошлось дальше от зоны радиатора.
(рис.21)
Выводы:
Сантехника
Рекомендация заменить стандартную (серую) трубу канализации на шумоизоляционную (белую)
Проемы
В комнате необходимо сбить гипсовую штукатурку с нижнего откоса (рис. 3).
Необходимо демонтировать металлические уголки с откосов и часть штукатурки из-за образовавшейся ржавчины. Уголки необходимо заменить на пластиковые.
Стены
Существует вероятность, что в будущем из-за неправильной технологии армирования штукатурки могут появиться повреждения на последующих отделочных слоях.
Пустоты под слоем штукатурки в комнате в двух местах необходимо вскрыть и эти участки переделать.
В прихожей необходимо сбить штукатурку с угла и его переделать.
В санузле экономически целесообразнее зачистить стены от штукатурки и перештукатурить заново.
Полы
Необходимо исправить замечания по ровнителю. Вместо дополнительной заливки ровнителя поверх существующего с точки зрения гарантированного результата и экономической целесообразности рекомендуется сбивка существующего ровнителя, так как работы по доработке выйдут дороже демонтажа.
Ремонт ипотечной квартиры
Итак, мы взяли в ипотеку на 15 лет убитую трёшку 58,8 кв м, зато рядом метро
Во всех комнатах было несколько слоев обоев. В коридоре был побит рекорд - мы насчитали 5 (!!!) слоев. А под последним слоем ещё и покраска масляная с какими-то рисуночками. Окна между кухней и ванной и между ванной и туалетом были заделаны
Всем основным занимался муж. Я на подхвате. Плюс моя мама. Мой золотой муж не электрик, но он изучил, как правильно прокладывать проводку. Рисовал схему. Штробил стены.
На кухне на деревянном полу сначала лежала пластиковая плитка (такую видела в детской больнице в своём детстве). А на этой плитке лежал линолеум. Всё скрипело
Работа с полом. Три последних фото кухня
По плану БТИ были встроеные шкафы. В детской, в коридоре длинном и напротив туалета (с захватом части маленькой комнаты - далее буду называть кабинетом её). Три комнаты: детская, наша спальня и кабинет. До нас сохранился трлько шкаф напротив туалета. Да, убрать встройку = перепланировка
Наша спальня была проходная. Через неё в детскую. Комнату изолировали
Что-то муж делал впервые в своей жизни, что-то умел и ранее. В квартире свекрови он сам занимался утеплением лоджии (укладка тёплого пола, прокладывание утеплителя везде и т.д.).
Кухня, спальня. Туалет и ванная комната
Счётчиков воды не было. Ванну муж хотел именно чугунную. Гораздо позднее заказывали её покрытие. Немного накосячили с люком в туалете, не рассчитали по размеру плитки...
Балкон был застеклен изначально. Мы всё ещё не поменяли остекление. Устраивает. Там у нас хранятся сейчас: велосипед взрослый, детский, самокат, беговел, три скейта, сушилка...
Когда муж спросил хочу ли я гардеробную... Какая девушка не хочет гардеробную??? Свою! В которой всё предусмотрено и можно прям в ней переодеться!
Именно эту стену в спальне мы не выравнивали, как выяснилось позже зря
Детская комната делалась с учётом пожеланий дочери. Она сама выбирала обои и мебель. На момент ремонта ей было 8 лет. Площадь детской 17 кв м.
Тут внимательный может догадаться в каком мы городе
Как я писала выше - напротив туалета был встроенный шкаф, мы его убрали, оставили нишу для холодильника, получается он стоит в 2х метрах от кухни. Зато не мешает на кухне. Кстати, кухня около 7 кв м.
Наша спальня с балконом. Изначально она была около 21 кв м, но мы же её уменьшили за счёт организации гардеробной и изолирования детской. Сейчас она примерно 15 квадратов.
Все двери (входную и межкомнатные) устанавливал сам муж. Не люблю со всякими прозрачными вставками, муж солидарен
Сейчас рядом с плитой встроена посудомойка
Кухню заказывали поэтапно. Несколько месяцев жили вообще с какими-то не понятными столами. Потом низ кухни и только спустя месяца три - заказали верх. Кухня из леруа мерлен, не советую. Уже мечтаю поменять, качество ужасное. Хотя на тот момент наша маленькая кухня вышла около 180 тыс. Цвет мне очень нравится, мужу нет. Кто готовит, тот и выбирает цвет
Как любой мужчина-игроман муж мечтал о своём кабине. Сразу договаривались - родится второй реб - кабинет перейдет в детскую. Сейчас в ней обитает дочь-подросток. Сыну 3 года и он живет в комнате с принцессами. Пора начинать новый ремонт и расширяться...
П.С. Какие-то фотки не нашла у себя (готовую ванную комнату, например, кабинет - вторая детская). Сейчас времени много свободного - лежим планово с сыном в больнице (удаление аденоидов). Сфоткать не могу. Но зато есть повод для новых постов
П.С.2. Блин, не знала, что в пост можно грузить только 50 фото...пошла удалять. Ещё и суммарная высота 30000...
Ответ на пост «Кухня не натянута»
Ща объясню, что не с миром, конечно, а конкретно с дочерью сестры (племянницей) не так. Девочка (вряд ли) всегда жила на всём готовеньком и, считай, в роскоши. Все её хотелки выполнялись. Едет в Питер, думая, что квартира там не хуже, чем та, в которой жила. А тут - бац! А хата-то другая. Внутри всё по другому. Не знает она, что такое своё и как оно достаётся. Лет, примерно, 25 назад у меня было несколько знакомых, которым родители подарили машины. Так они эти машины чуть ли не как гоночные болиды использовали. Мне прям жалко было. Потом удивлялись - а че они ломаются? Это мы с семьёй, когда первую машину купили, пылинки с неё сдували. Да и сейчас тоже, потому как знаем цену деньгам и как они достаются. А эта пигалица нифига не знает, поэтому и ведёт себя так.
Ответ на пост «Кухня не натянута»
А я за дочку. Двумя руками. Ибо, если сестра Ваша покупает квартиру дочери, то дочь и надо было спрашивать. Ведь ей там жить. Мне так мелкие подарки дарили, которые потом не знаешь куда деть. Фигню понадарят всякую. Пылесборники.
И ещё. Квартира - это должно быть уютное место. Куда приходишь отдохнуть от забот и труда. А приходить в халупу..., которая требует ремонта. Это при условии, что человек умеет и хочет делать этот ремонт. У меня один знакомый в перманентном ремонте живёт. 5-летками живёт.
"Нет ничего более постоянного, чем временное." (С)
Я когда начинал трудовой путь, снимал жилье в хорошем районе, ванна с кафелем, вид из окна на город в огнях. Денег на жизнь оставалось крайне мало. Но это позволяло и отдыхать, и мотивировать себя расти интеллектуально и карьерно.
А жить в халупе и/или в плохом районе я б тоже не захотел. Будь собственность в таком районе - сдал бы в аренду, а сам бы снял то жильё, которое нравится.
"Спрашивать надо" ( с )
Кухня не натянута
Моя сестра - врач, вырастила одну дочь одна, развелись с мужем, когда ребенок только в школу пошел. Старалась всегда деньгами компенсировать дефицит внимания ребенку. И в 18!! лет дочь решила, что хочет учиться в Питере...
Сестра моя копит на первый взнос, берёт ей квартиру в ипотеку, платит эту ипотеку и коммунальные, чтобы "золотце" по общагам не моталась...
Кульминация... Приезжает "золотце" 18ти-летнее в ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ В ПИТЕРЕ и недовольно заявляет: "мама, ГОВНО какое-то взяла. Потолки не натянуты, кухня не встроенная, места мало..."
Ребята, что с этим миром не так? Я пахала как лошадь 24/7, чтобы в 23 взять свою первую ипотеку на квартиру в Сибири с ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ, где и унитаза-то не было... Помню, что счастью моему предела не было, вся в кредитах и долгах(по сей день, кстати), но прыгала как заведенная от радости...
А у неё потолки не встроены.. Кухня, блин, не натянута...
Зональность в интерьере
Есть такая штука как разделения помещения без стен.
Вопрос к вам господа, есть ли у кого опыт пользования подобных интерьеров? На каких площадях актуально подобное решение?