Риэлтор
Подскажите на какие подводные камни стоит обращать внимание дилетанту при выборе риэлтора для сдачи квартиры?
Подскажите на какие подводные камни стоит обращать внимание дилетанту при выборе риэлтора для сдачи квартиры?
Оригинальны текст с Авито.
Здравствуйтe. Со всeми поздоровaлаcь, если в перепискe не здоpoвaюcь - нe сочтите зa нeвeжу
1. Еcли oбъявлeние в эфиpе, комнaта eщё не сдaна, поэтому вoпрoc cдаётся ли не задaвaйте, пoжaлуйста
2. Bмecто звонкa нaпишите в соoбщeния Авито.
3. Cначалa пpочитaйтe объявлeниe
4. Будьте вежливы
5. Если не смогли дозвониться, прочитайте пункт 2
6. Я собственник, зовут Екатерина.
7. При заключении договора документы на квартиру покажу, договор заключается в квартире, получение ключей после оплаты - всё как положено.
8. Если при чтении этого текста у вас уже пошло раздражение, не пишите мне, листайте другое объявление. Поймите, из 100 человек мне нужно выбрать одного, самого ответственного, который прочитал, и сделал как его попросили, ему не сложно. Токсичные клиенты не читают, делают всё наоборот, и после сдачи им квартиры мучают собственника не выполняя условия договора.
9. Представьте, что квартиру сдаёт ваша мама, или тётя. Хотели бы вы чтобы она потом решала множество проблем и нервничала?
10. Если я вам не ответила, вероятно, вы не подошли, а говорить вам об этом я не стала. Помним лучший способ поиска квартиры: написали и забыли, ищем дальше, если вам ответили - хорошо, не ответили - не страшно.
Сдаю комнату в малосемейном общежитии
Цена 11 т.р. ку внутри. Т.е. платите только 11 тр, а свет, вода и прочие коммунальные услуги уже включены в стоимость.
Залог 100%, его нужно выплатить сразу при подписании договора. Он возвратный при соблюдении всех условий.
Посмотрите адрес по карте, подходит ли вам место.
Чтобы получить ключи вам нужно отдать 11тр аренда + 11тр залога= 22тр
Коротко о жилье: Небольшая комната после ремонта, есть все необходимое для жизни: холодильник, телевизор, плита, утюг, чайник, диван, шкаф, стол, стулья. Санузел на две комнаты.
Если посмотрев фотографии вы уже понимаете, что точно готовы её снять, и не хотите чтобы вместе с вами на просмотр приходили другие люди, так и напишите:
1. Готов снять
2. Имя
3. Кто будет жить
4. Вопрос, если есть
Напишите именно так, это поможет сократить время, чтобы я не раздражала вас доп вопросами: а почему вы не написали как вас зовут, почему вы не написали кто с вами будет жить.
Если кто-то сейчас спросит: а как можно заранее принять решение не побывав в квартире? Отвечу - как-то можно, если другие могут. Никакого сарказма, лишь информация. Как, например, покупают квартиры в новом доме на стадии строительства, когда дом не построен, и нет даже фотографий. Поэтому если у них получилось купить без фото, у вас как минимум должно получиться снять, но уже с фото. Я не агитирую вас, размышляю.
В квартире запахов нет, соседи адекватные, документы в порядке
Написав, можете продолжать искать и другие квартиры. Ведь пока я не ответила вам, ещё не ясно точно ли выберу именно вас. Отвечаю два-три раза в сутки. Доверьтесь судьбе, как должно быть, так и будет.
Если принять решение заранее вы не можете, и чтобы его принять вам нужно сначала побывать в квартире, я вас не осуждаю. Надеюсь вы не осуждаете и других, кто наоборот может. Другими словами посмотрите пока другие варианты, где агенты и собственники работают ещё по старинке, собирая людей группами на квартире, и сообщают вам когда вы подъехали к дому, что квартира уже сдана опередившему вас на 2 минуты, а вы даже в неё не успели зайти, потратив час на дорогу. Везде свои минусы. Здесь вы потратили 2 минуты, прочитав этот текст.
Надеюсь на понимание, и уважение. А также верю, что если вы дочитали этот текст, вы точно не токсичные. Ведь все недовольные уже в самом начале выполнили мою рекомендацию, и закрыли объявление. И не будете писать мне лишнюю информацию, крадя моё время, которое я могу потратить на людей, нуждающихся в моей помощи.
Если вы нашли в тексте техническую ошибку: не соответствие цены, адреса, и другое, и она бросается в глаза - можете мне об этом сообщить, исправлю
Помню, в далёком 2005, когда ещё и Airbnb не существовало, мы через локальные форумы забронировали трёшку на полном фарше в центре Севастополя. За 50$ в сутки.
Пока ехали в поезде, мой друг всю дорогу ныл, что мол, 50 это как-то слишком дохуя. На что я ему возражал, что хочу жить, как белый господин в большой квартире со свежим ремонтом, с кондеем и большим балконом с видом на Артбухту.
И вот, когда до прибытия в Севастополь оставалось всего 2 часа, я звоню хозяйке: мы подъезжаем. На что мне в ответ доносится: ой, а вы знаете, я квартиру уже сдала...
Такой вот южный кидок.
- ну че, парни, мы без квартиры остались, - говорю я (нас было трое), на что мой экономный друг воодушевился, и уверил нас, что он щас на вокзале найдет отличный вариант за гораздо меньшие деньги.
В Бахчисарае мы отстали от поезда. Мы стояли недалеко от перрона со стеклянной банкой макарон с грибами в томатном соусе (оцените дичь таких ингридиентов), и смотрели, как наш поезд со всеми вещами, документами и деньгами отчаливает в сторону Севастополя.
Друзья ни разу не были в Крыму, и начали в панике хаотично метаться туда-сюда.
- спокойно, парни, сейчас мы берём такси, и моднейшим образом приедем на вокзал Севастополя чуть ли не быстрее поезда, - успокоил я друзей.
Поездка в такси стоила 100 гривен (в то время, когда Крым был украинский - там всё стоило невероятно дёшево).
Поезд приехал раньше. Мы забрали свои шмотки, как животные быстро сожрали макароны с грибами в томатном соусе, вышли на улицу - и тут нас со всех сторон обступили бабушки с папочками в руках - и наперебой начали нам предлагать варианты проживания.
Друг выцепил одну из бабок, и мы поехали смотреть жильё. Это был стандартный южный домик из ракушечника в частном секторе недалеко от ЦУМа. За 5$ с человека в сутки.
Был уже вечер, а мы все уже были на нервяках от этих приключений.
- ночуем здесь, а завтра ищем нормальный вариант, - говорю я, - в этом гадюшнике я оставаться не намерен.
Проснувшись, я вышел во дворик, залитый солнцем. От вчерашнего плохого настроения не осталось и следа.
Мой друг проснулся раньше, и уже успел обнести хозяйский курятник и огород, поэтому на плите шкворчала яичница с помидорами. Друг достал из морозилки запотевшую бутылку Хортицы, я бахнул стопарик и закусил яичницей.
И жизнь сразу заиграла новыми красками. Такой вкусной яичницы я больше нигде не ел.
- а такси до Артбухты стоит всего 10 гривен, - сообщил мне друг, и мы решили остаться. О чём совершенно не пожалели. До сих пор вспоминаю тот отпуск с теплотой. В большой квартире с кондеем не было бы так круто.
Ненавижу, #####, &&&&&&!
Внимание всем, кто бронирует жильё на отпуск заранее -- вас могут попробовать развести таким же способом.
Забронировал я в марте месяце жильё через один из наших Airbnb-имитаторов. Бронь прошла, подтверждение есть. На прошлой неделе звонок:
- Ми-ми-ми, мур-мур-мур, вот вы квартиру в Сочи бронировали? А во сколько заезжаете? - спросила мурлыкающим голосом девушка, у которой мы бронировали жильё.
"Бля, хуета какая-то намечается," - подумал я.
"Это вжжжж не просто так," - подтвердила жена.
"Ыыыыы," - согласился годовалый карапуз. Риелторов надо не любить с пеленок.
Ииии.... На следующий день в Whatsapp от приходит письмо счастья:
[ХХХХ] : Мимизавр, добрый день! У нас тут вышла неприятность: квартира, на которую у вас бронь, сменила хозяев. Новые хотят аннулировать вашу июльскую бронь. Специально для вас мы нашли отличную квартиру на замену *ссылка на говноквартиру*
Ага, прекрасно. Променять 15 минут до моря на 45 за бóльшую цену.
"Отменяйте бронь со своей стороны, дальше мы сами," - собственно, на этом диалог я и закончил, параллельно скинув скрин в поддержку сервиса, с пометкой "подозрение на мошенничество". Ровно через 5 минут приходит ответ: "Разберемся". Через 10 минут ответ от риелтора:
[ХХХХ]: Всё уладили, извините, извините, что побеспокоили 🙏🙏🙏
Что и требовалось доказать: платить штраф и нарываться на проблемы с сервисом риелтору не хотелось, а мифические хозяева скорее всего даже не в курсе, что там происходит с их квартирой. Да, не факт, что эта разводка не уйдёт на второй круг, когда мы приедем, но мы к этому морально готовы.
Собственно, если вы бронировали квартиру заранее:
1. Будьте готовы к попыткам развода и замены того, что вы нашли, на никому не нужную куету.
2. Если такое случилось, помните о правиле одного канала связи: ВСЁ ОБЩЕНИЕ ДОЛЖНО ИДТИ ЧЕРЕЗ СЕРВИС БРОНИРОВАНИЯ.
3. Решение об отмене должно идти через сервис бронирования СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4. В случае неприятной ситуации надо сразу уведомлять сервис бронирования. В подобных ситуациях они на вашей стороне. Попасть под бан по паспорту или номеру ЕГРН мало кто захочет.
5. НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ С РИЕЛТОРОМ/АРЕНДОДАТЕЛЕМ/КОНТАКТНЫМ ЛИЦОМ В СЛУЧАЕ ПОДСТАВЫ. Они должны сразу понимать, что от вас будут только неприятности и ни на какие контакты с ними вы не пойдёте. Так у них меньше резона пытаться что-то провернуть.
6. В ЗОНЕ РИСКА -- МЕСЯЦ-ПОЛТОРА ДО ЗАЕЗДА. Тут у риелторов самая выгодная ситуация: они ничего не теряют от потери вашей брони. За это время они могут сдать квартиру второй раз по более высокой цене, а если вы поддадитесь эмоциям и проявите слабость -- заткнуть дыру и впарить объект, который нафиг никому не сдался.
6.УВЫ И АХ, ВСЕГДА ОСТАЕТСЯ РИСК ОТМЕНЫ И ОТКАЗА в бронировании уже на месте -- наши российские поделки на коленке дают меньшую защиту чем те же booking или Airbnb. Чтош... тут только нужно морально быть к этому готовыми: держать в уме запасные варианты, знать и понимать, где их искать и сразу же уведомлять сервис о проблеме со стороны арендодателя.
Примеры объявлений с завышенной в несколько раз ценой аренды квартиры (в данном случае аппартаментов).
Обратился знакомый, попросил найти ему на июнь/июль квартиру. Уточнил район, лимит на месяц. Решил начать с Авито, попробовать найти напрямую, без отката риэлтора. Цены на аренду знаю идеально, где фейки, где реальные предложения.
Бросилось несколько неадекватных объявлений. При обычной цене аренды в районе 60-70, там стоят ценники 250-350. Где обычно в месяц 100, там 400-450. Думаю, может что-то случилось и резко аренда улетела в космос? Написал нескольким риэлторам адекватным, которые сдают аппартаменты и квартиры. Спрашиваю, что случилось с ценами на аренду, может я сам слишком дешево сдал свою недвижимость (так сказать "продешевил")? Попросили меня скинуть объявления на Авито которые нашел. Скинул. Мне пишут, что это 100% левые ценники за аренду, так как все сдают по обычным (которые я указал выше) и никакого роста цены на аренду резкого нет.
Стал копать дальше информацию по этим обьявлениям. Написал уже знакомым риэлторам, которые занимаются продажей недвижимости в этих ЖК. Обрисовал ситуацию. И тут меня очень удивили. Все оказалось гораздо интереснее, чем я мог подумать.
В последние месяца 3-3½ в Сочи много запросов на недвижимость не для жизни, а именно арендную (не жить, а сдавать в аренду после приобретения). Причём, клиенты начали спрашивать не просто конкретные районы, а те варианты недвижимости, которое хорошо сдаются в аренду, прося какие-то подтверждения хорошей сдачи в прошлом (что квартира постоянно сдается и при этом по хорошей цене).
Такой вариант мне знаком, так как недавно сам занимался поиском такого варианта и относительно в нем преуспел. Пришлось даже ради этого варианта продать по низу рынка свою квартиру, но это того стоило. В таком поиске мне было легче его найти, так как местный и было понимание, что конкретно искать.
Так вот, возвращаясь к теме этого повествования, для таких клиентов, чтобы они купили объекты недвижимости под сдачу в аренду и создаются такие левые объявления с сильно завышенной ценой, чтобы клиент повёлся на такой высокий заработок и быстрее купил этот объект недвижимости. А то, что потом он ее будет сдавать по обычной цене (летом точно сдаст, а вот в "мертвые месяцы" она у него будет стоять даже по такой цене) никого не волнует, так как 5% за квартиру получены и освоены. А самому клиенту всегда можно сказать, что по такой цене сдавалось, а вот почему новый хозяин не может сдать, не понятно.
Надо будет еще промониторить ценник продажи этих самых объектов недвижимости, под которые создаются такие объявления. Что-то мне подсказывает, что цены на них будет немного повыше, чем на другие в этом же доме.
Риелторы. Вспоминаю этих псов и аж пригорает.
2019 год. Я переезжала из родного маленького городка в миллионник по работе, оставляя позади квартирку 40 квадратов. Продавать было неразумно, а вот идея пустующую квартиру сдать показалась мне привлекательной. В короткий срок вывезла оттуда лишние вещи, обустроила всем необходимым для съемщика - полностью мебель и техника (ремонт тоже присутствовал), и нашла риелтора по рекомендации для показов и заключения договора от моего имени. Договорились о цене - не выше среднего по рынку, ибо мой интерес был не в извлечении прибыли, а хотя бы покрытии расходов. Подписали договор, риэлтор квартиру отфоткала, на сайты выставила, а я умотала работать.
Проходит месяц. Другой. Третий. Показы идут, но квартиру брать никто не хочет. Ситуация начинает меня напрягать, риэлторы докладываются о работе, а результатов все нет. В один из приездов я даже проверяла не живут ли там уже арендаторы, но квартира стояла пустой.
Спустя время я освоилась в новом городе, все понравилось, и решила квартиру, раз уж сдача не идет, продать. Разумеется, это же агентство предлагает мне договор по продаже, где среди стандартных пунктов ближе к концу затесался один - в случае, если собственник продает недвижимость самостоятельно, то обязуется оплатить агентству такой-то процент от продажи. Точно его не помню, но там что-то от 100к до 300к варьировалось. И это меня прямо выморозило. То есть вы, бесполезные собаки, за полгода квартиру сдать не смогли (место на центральной улице города, полный ремонт и техника), а теперь еще бабок хотите, если я продам квартиру сама? Короче бомбануло, договор подписывать не стала.
Выставила объявление на авито со своими кривыми авторскими фотками, и посыпались звонки. Первые из них были угадайте от кого? От коллекторов. Шутка. Звонили риэлторы, давили, пытались убедить, что я без их помощи ну никак не продам. Слетелись как воронье, отказы вообще не останавливали. И все же на третий день позвонил реальный покупатель. Квартиру ему показала моя подруга (Ира, дай Бог тебе здоровья), и он согласился брать. Пытался скинуть сотку, но торговаться не стали.
Однако, вот радость, работали они с риэлтором. И дама активно вмешивалась в ход процесса. К примеру: чтобы покупатели мои не так нервничали, я предложила провести безопасную сделку через банк (деньги переводятся продавцу автоматически, когда поступает из реестра подтверждение регистрации права собственности за покупателем), но "риэлторка" своим клиентам сказала, что эта услуга стоит 30к. Покупатель на измене, звонит - не согласен на такие условия и все в этом духе. В итоге услуги банка я вызвалась оплатить сама, и стоимость составила 1.5к. "Риелторка" потом кудахтала что-то, в остальное время путалась под ногами. Была полезна единожды, когда попросили передать ручку.
И вишенка на торте: после продажи квартиры мне звонили "мои" риэлторы, спрашивали как дела. Я честно ответила, что квартиру продала, и вопрос более не актуален. В ответ слышу- "ой, а не скажете по какой цене продали? Нам для статистики". А у меня в уме тот пункт договора (неподписанного), где они за безделье процент с продажи получают. Ну, думаю, хитро так выведывают суммы, иначе то никак не узнать. В общем сказала я им, какие бесполезные они люди и много чего еще сказала... Может некрасиво, но не жалею.
В другой раз столкнулась с риэлторами уже при покупке нового жилья. Девочки (от 20 до 50 лет) своим клиентам рекомендуют брать ипотеку побольше, чем стоимость квартиры, дабы заложить расходы на покупку мебели и техники. Я, честно говоря, на них как на дур посмотрела. То есть вы в курсе, что беру я долевое строительство на стадии пустыря, и предлагаете проценты платить на "мертвые мебельные деньги". Между выплатой ипотеки, скажем, на 4 млн и 5 млн есть разница. Если ошибаюсь, то поправьте в комментариях. В итоге ипотеку закрыла еще до сдачи объекта.
Про риэлторов-разводил и без того много сказано. Не понимаю как можно с серьезным лицом сидеть и брать у человека деньги за несуществующую квартиру? Родственникам ты потом что говоришь? Кем ты работаешь? Пы.Сы.: бывало попадались мне во время поиска съемного жилья, но их мутные схемы видно издалека. Они в принципе даже не считают нужным маскироваться как-то под реальных агентов недвижки, ибо "мамонтов" настолько много, что упущение одной или двух жертв погоды не сделает.
Ну и в посте должна же быть какая-то мораль, резюме, да? Ну так вот. Сходите лучше на консультацию к юристу, чем к риелтору :-)
Всем доброго времени суток!
Находимся в очень затруднительном положении.
Попался недобросовестный "арендодатель", в срочном порядке нужно съехать за сутки(подделка документов и прочие прелести, куда смотрела - не знаю, сама дура. Потратили последнее на оплату риелтор у, залог и два месяца аренды).
Поэтому сниму квартиру в Москве/области (с возможностью довольно быстро добраться до Москвы). Единственное, что - оплату и залог за первый месяц сможем внести только равными частями в первые две недели (хоть каждый день, хоть разово), ибо ситуация отвратительная, рискуем семьёй остаться на улице.
Может, кто сможет помочь или подсказать како либо вариант, заранее спасибо!
Снос стен, перенос коммуникаций в многоквартирных домах - проблема известная и многогранная. Остановлюсь только лишь на психологическом аспекте, не буду трогать правовые и ремонтно-строительные вопросы.
По роду деятельности, часто просматриваю объявления по продаже квартир. И вот тут недавно меня "бомбанула" одна проблема)).
Начну из далека: случалось ли вам, дорогие жители квартир, ощущать, что дома стены давят, "дышать нечем", у вас острый приступ клаустрофобии? Может кто-то из читателей любит дома ездить на велосипеде? или не может жить без танцплощадки на 30 человек??
Вот и у меня, нет, нет и нет. Так чем, черт побери, можно объяснить повальный снос стен и перегородок в новых домах, в 1ых квартирах средней и большой площади?!
Комментаторов на тему "кому-то нужен уЙ с кабачок, а кому-то и спички хватает", просьба оставить подобные бессодержательные аргументы при себе. Просто хочу понять, чем руководствуются люди делая из нормальных однокомнатных квартир большие студии? Устраивая в квартире и подъезде пылевые бури и многодневный долбежный армагеддон.
Bonus: с перепланировкой сложно - продать квартиру, сложно получить одобрение на ипотеку, можно получить волчий билет от соседей+огромные расходы на "сделать обратно, или квартиру отберем" -от жилинспекции и т.д.
П@чимуу